北新町の土地相場
大阪府松原市北新町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市北新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約48件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,909円高くなります。
4m未満
15件
44万/坪
4〜6m
29件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて36%の差があります。
台形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
17件
49万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
長方形
9件
42万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
不整形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
27件
47万/坪
北
7件
45万/坪
東
5件
39万/坪
南
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,877万円
取引実績
48件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
2025年第1四半期
420万円
15坪〜（50㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
148坪〜（490㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
北新町は松原市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の東新町とは1%の差。