高見の里の土地相場

Name: 高見の里の土地相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市高見の里 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府松原市高見の里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約52件、前年比-41.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高見の里の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

488,924円/坪

推定総額

2,689万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が351,084円高くなります。

4m未満

53万/坪

10件

4〜6m

50万/坪

29件

6〜8m

33万/坪

3件

8m以上

69万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ長方形

56万/坪

17件

不整形

56万/坪

9件

ほぼ整形

54万/坪

8件

長方形

45万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

56万/坪

12件

北

53万/坪

16件

南

50万/坪

14件

西

49万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

4件

倉庫

1件

高見の里 39.4万/坪(11.9万/㎡) 松原市内 5位/15地区

平均坪単価

39.4万/坪

11.9万/㎡

前年比 ▼41.3%

平均価格

2,808万円

取引実績

52件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

151万113万75万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000万円 36坪〜（120㎡〜） 27.5万/坪

2025年第2四半期 320万円 18坪〜（60㎡〜） 17.6万/坪

2025年第2四半期 800万円 24坪〜（80㎡〜） 33.1万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 53坪〜（175㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 64坪〜（210㎡〜） 53.5万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 91坪〜（300㎡〜） 15.4万/坪

2024年第3四半期 750万円 20坪〜（65㎡〜） 38.1万/坪

2024年第3四半期 4,300万円 88坪〜（290㎡〜） 49.0万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2023年第1四半期 350万円 23坪〜（75㎡〜） 15.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の土地マップ

松原市内のエリアランキング

高見の里は松原市内15地区中5位（上位67%）。坪単価39.4万/坪。 1つ上の上田とは16%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 阿保

51.0万/坪

+30%

2 天美我堂

50.3万/坪

+28%

3 天美東

49.1万/坪

+25%

4 上田

45.5万/坪

+16%

5 高見の里 ◀

39.4万/坪

―

中価格帯（6〜10位）

6 天美西

39.3万/坪

+0%

7 天美北

35.4万/坪

-10%

10 東新町

32.4万/坪

-18%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 北新町

32.2万/坪

-18%

15 河合

25.6万/坪

-35%

他 3 地区

最寄り駅の相場

高見の里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市高見の里１丁目８１８番７４	13.1万/㎡	-	住宅	高見ノ里 300m
松原市高見の里４丁目８４８番１８	11.6万/㎡	-0.9%	住宅	高見ノ里 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高見の里の他の不動産相場