天美北の土地相場
大阪府松原市天美北 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市天美北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約71件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,927円高くなります。
4m未満
13件
37万/坪
4〜6m
44件
44万/坪
6〜8m
5件
55万/坪
8m以上
7件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて54%の差があります。
不整形
11件
62万/坪
ほぼ整形
4件
57万/坪
ほぼ台形
4件
44万/坪
ほぼ長方形
36件
43万/坪
長方形
12件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
11件
50万/坪
南
24件
50万/坪
西
13件
44万/坪
北
21件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
3,123万円
取引実績
71件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
850万円
23坪〜（75㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
850万円
23坪〜（75㎡〜）
37.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2023年第3四半期
41,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
75.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美北は松原市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の天美西とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）
天美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 9.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内天美 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）