岡の土地相場
大阪府松原市岡 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約41件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が374,923円高くなります。
4〜6m
20件
43万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて64%の差があります。
不整形
12件
55万/坪
ほぼ長方形
14件
49万/坪
長方形
7件
35万/坪
ほぼ整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
東
11件
57万/坪
南
13件
52万/坪
西
5件
41万/坪
北
7件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
3,909万円
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪42万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2025年第2四半期
750万円
18坪〜（60㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
960万円
20坪〜（65㎡〜）
48.8万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
230坪〜（760㎡〜）
56.5万/坪
2024年第1四半期
530万円
24坪〜（80㎡〜）
21.9万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
109坪〜（360㎡〜）
55.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
200坪〜（660㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
23,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
岡は松原市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の三宅中とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市岡４丁目１０５番２外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 事務所,作業場,その他 | 河内松原 1900m |
| 松原市岡５丁目１４８番１７ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）