岡の一戸建て相場

Name: 岡の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市岡 | 149件の成約データ他の種別: 土地

大阪府松原市岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約149件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,434万円

うち土地分

2,838万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,027万円。木造（1,742万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,027万

10件

木造

1,742万

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

560万

49件

80〜100㎡

2,305万

59件

100〜120㎡

2,453万

24件

120〜150㎡

2,736万

5件

150㎡以上

6,912万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,499万

11件

4〜6m

1,986万

117件

6〜8m

2,421万

7件

8m以上

3,276万

10件

岡 17.0万/㎡松原市内 18位/26地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

1,893万円

取引実績

149件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,220万円

9件

３ＬＤＫ

2,358万円

8件

３ＤＫ

590万円

2件

４ＤＫ

840万円

2件

４Ｋ

710万円

2件

３Ｋ

215万円

2件

５ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 450万円 80㎡〜 5.6万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 220㎡〜 36.4万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 110㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 500万円 70㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2025年第2四半期 480万円 80㎡〜・４ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第2四半期 500万円 65㎡〜 7.7万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 125㎡〜・５ＤＫ 11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

岡は松原市内26地区中18位（上位31%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の天美北とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+70%

9 北新町

18.9万

+11%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+10%

11 大堀

18.5万

+8%

12 天美南

18.3万

+7%

13 新堂

17.8万

+4%

14 東新町

17.7万

+4%

15 西大塚

17.7万

+4%

16 南新町

17.6万

+3%

17 天美北

17.5万

+3%

18 岡 ◀

17.0万

―

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-2%

20 三宅中

16.5万

-3%

26 河合

12.4万

-27%

他 5 地区

最寄り駅の相場

岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市岡４丁目１０５番２外	10.8万/㎡	+1.9%	事務所,作業場,その他	河内松原 1900m
松原市岡５丁目１４８番１７	9.6万/㎡	-	住宅	河内松原 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

岡の土地相場 →