河合の土地相場
大阪府松原市河合 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市河合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約35件、前年比+63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,678円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
20件
38万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ台形
3件
44万/坪
不整形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
31万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
長方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
12件
37万/坪
南
8件
35万/坪
東
7件
29万/坪
西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
25.6万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲63.5%
平均価格
2,498万円
取引実績
35件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
17坪〜（55㎡〜）
48.1万/坪
2026年第1四半期
210万円
11坪〜（35㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
990万円
24坪〜（80㎡〜）
40.9万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
河合は松原市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の新堂とは13%の差。
河合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 9.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高見ノ里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）