一津屋の土地相場
大阪府松原市一津屋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市一津屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約36件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が207,539円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
21件
41万/坪
6〜8m
9件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて42%の差があります。
長方形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
15件
46万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
不整形
6件
35万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
4件
47万/坪
南
14件
44万/坪
西
11件
41万/坪
東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
30.2万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
2,177万円
取引実績
36件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+360.6%上昇（年平均+22.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
930万円
23坪〜（75㎡〜）
41.0万/坪
2023年第3四半期
550万円
26坪〜（85㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
157坪〜（520㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2019年第3四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2019年第2四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
一津屋は松原市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の北新町とは6%の差。