一津屋の一戸建て相場
大阪府松原市一津屋 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府松原市一津屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約163件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,153万円。木造（1,901万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,153万
木造
151件
1,901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
613万
80〜100㎡
78件
1,998万
100〜120㎡
24件
2,853万
120〜150㎡
11件
3,316万
150㎡以上
8件
6,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,056万
4〜6m
109件
2,144万
6〜8m
31件
2,854万
8m以上
6件
2,591万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,977万円
取引実績
163件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188万円
13件
３ＬＤＫ
2,486万円
7件
５ＤＫ
852万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
４ＤＫ
663万円
3件
３ＤＫ
465万円
2件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
３Ｋ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
380万円
85㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
一津屋は松原市内26地区中21位（上位19%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の三宅中とは3%の差。