別所の一戸建て相場
大阪府松原市別所 | 47件の成約データ
大阪府松原市別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約47件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,194万円。木造（1,570万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,194万
木造
37件
1,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
708万
80〜100㎡
20件
1,374万
100〜120㎡
8件
2,167万
120〜150㎡
3件
3,002万
150㎡以上
7件
3,520万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,378万
4〜6m
32件
1,672万
6〜8m
8件
1,805万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,640万円
取引実績
47件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
6件
３ＬＤＫ
1,180万円
3件
３ＤＫ
210万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
2件
６ＤＫ
890万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第2四半期
890万円
85㎡〜
・６ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
280万円
35㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
別所は松原市内26地区中23位（上位12%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の立部とは1%の差。
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市別所５丁目２７０番２９ | 8.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 河内松原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）