小川の一戸建て相場
大阪府松原市小川 | 100件の成約データ
大阪府松原市小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約100件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,200万円。鉄骨造（1,783万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,200万
木造
88件
1,790万
鉄骨造
9件
1,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
843万
80〜100㎡
52件
1,626万
100〜120㎡
22件
2,385万
120〜150㎡
4件
1,800万
150㎡以上
10件
2,585万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,751万円
取引実績
100件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,555万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
６ＤＫ
627万円
3件
５ＤＫ
1,010万円
3件
３ＬＤＫ
1,325万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５Ｋ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
580万円
85㎡〜
・５Ｋ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
85㎡〜
・６ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
小川は松原市内26地区中25位（上位4%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の田井城とは2%の差。
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市小川１丁目３１番１３ | 9.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 恵我ノ荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）