南新町の土地相場
大阪府松原市南新町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市南新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,565円高くなります。
4m未満
11件
33万/坪
4〜6m
23件
46万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
55万/坪
ほぼ整形
7件
44万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
不整形
9件
36万/坪
ほぼ長方形
12件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
47万/坪
南
8件
47万/坪
西
12件
39万/坪
東
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,504万円
取引実績
41件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2026年は坪42万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2021年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2021年第2四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
南新町は松原市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の一津屋とは4%の差。
南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市南新町５丁目１１７番７０ | 8.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 布忍 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）