柴垣の一戸建て相場

Name: 柴垣の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市柴垣 | 76件の成約データ

大阪府松原市柴垣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約76件、前年比+13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柴垣の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,413万円

うち土地分

6,817万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,868万円。木造（2,747万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,868万

3件

木造

2,747万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

937万

16件

80〜100㎡

2,912万

28件

100〜120㎡

2,994万

20件

150㎡以上

5,197万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,237万

9件

4〜6m

2,693万

51件

6〜8m

4,018万

12件

8m以上

3,241万

3件

柴垣 22.2万/㎡松原市内 3位/26地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲13.3%

平均価格

2,533万円

取引実績

76件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

４ＬＤＫ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

４Ｋ

300万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 270㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.6万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.6万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 90㎡〜 34.4万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 130㎡〜 20.0万/㎡

2023年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2023年第4四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

2023年第3四半期 2,900万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

柴垣は松原市内26地区中3位（上位88%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の天美我堂とは19%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+31%

2 天美我堂

26.4万

+19%

3 柴垣 ◀

22.2万

―

4 松ケ丘

21.3万

-4%

5 阿保

20.7万

-6%

6 天美西

19.3万

-13%

7 三宅西

19.1万

-14%

8 丹南

19.1万

-14%

9 北新町

18.9万

-15%

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

-15%

18 岡

17.0万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-25%

26 河合

12.4万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

柴垣周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市柴垣１丁目９０１番２外	12.6万/㎡	-	住宅	河内松原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）