松ケ丘の一戸建て相場
大阪府松原市松ケ丘 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府松原市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約71件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,006万円。軽量鉄骨造（2,378万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
3,006万
軽量鉄骨造
6件
2,378万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,179万
80〜100㎡
18件
2,723万
100〜120㎡
18件
3,608万
120〜150㎡
10件
3,047万
150㎡以上
10件
5,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,888万
4〜6m
31件
2,809万
6〜8m
26件
2,813万
8m以上
6件
5,839万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,963万円
取引実績
71件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
23万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
24
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
5件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＤＫ
890万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
松ケ丘は松原市内26地区中4位（上位85%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の柴垣とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）