丹南の一戸建て相場
大阪府松原市丹南 | 59件の成約データ
大阪府松原市丹南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,461万円。木造（2,122万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,461万
木造
50件
2,122万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
837万
80〜100㎡
22件
2,277万
100〜120㎡
21件
2,512万
150㎡以上
5件
2,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,791万
4〜6m
35件
2,101万
6〜8m
9件
2,045万
8m以上
4件
2,261万
平均㎡単価
19.1万/㎡
平均価格
2,217万円
取引実績
59件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
26万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714万円
7件
３ＬＤＫ
2,786万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
丹南は松原市内26地区中8位（上位69%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の三宅西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
丹南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市丹南４丁目１８４番４８ | 8.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 河内松原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）