朝日プラザ松原
大阪府松原市天美我堂1丁目202-5 | 築39年 | 5棟
このページは5棟をまとめた朝日プラザ松原全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は18.6〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均938万円です。4LDKが最も高く平均1,076万円、3LDKは平均938万円です。
2LDK
957万
7件
3LDK
938万
8件
4LDK
1,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 957万 | 655万 | 1,374万 |
| 3LDK | 8件 | 938万 | 748万 | 1,189万 |
| 4LDK | 3件 | 1,076万 | 686万 | 1,361万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
18.4万/㎡
6-10階
5件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市天美我堂1丁目202-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
朝日プラザ松原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 地下1階付11階建 | 113戸 | 38件 | 19.2万 | 6件 | - |
| A棟 | 1984年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1984年 | 20階建 | 51戸 | 6件 | 13.6万 | 50件 | 1件 |
| C棟 | 1984年 | 14階建 | - | - | - | - | 4件 |
| D棟 | 1984年 | 14階建 | 143戸 | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 1984年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
布忍駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩17分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
松原市立天美西小学校
中学校
松原市立松原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ松原 | 1987 | 113戸 | 21.9万 | 1,440万 |
| 朝日プラザ松原II | 1986 | 100戸 | - | - |
| 太平パシフィック南花田 | 1996 | 35戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| コスモ北花田 | 1987 | 48戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| サンロード大泉 | 1988 | 68戸 | - | - |
| パークヒルズおおいずみ | 1995 | 9戸 | - | - |
| サンシティ北花田 | 1995 | 37戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| グラビスコート北花田 | 2007 | 84戸 | 48.6万 | 3,390万 |
| パストラル北花田 | 1995 | 14戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| プレファシオ北花田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,790万 |
| ワコーレ北花田レジデンス | 2025 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 59.9㎡ | 11.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 880万円 | 61.9㎡ | 14.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 880万円 | 61.94㎡ | 14.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 61.94㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 61.33㎡ | 20.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 780万円 | 56.72㎡ | 13.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,490万円 | 61.26㎡ | 24.3万円 | 2LDK | - | - |
| 1,100万円 | 59.9㎡ | 18.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 14.1万 | - | - | 19.0万 | - | 21.9万 | - |
| 2LDK | 11.7万 | 24.7万 | 13.6万 | - | 20.9万 | 17.6万 | 22.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.5万 | 22.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額65,895円。3LDKなら月額68,143円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
65,895円
3DK
70,000〜73,000円
71,500円
3LDK
60,000〜75,000円
68,143円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。