プレファシオ北花田
大阪府堺市北区船堂町1丁目14-7 | 築23年 | 36戸
推定相場
プレファシオ北花田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（52.7万円）を0.0%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を57.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、17年間で75.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,733万円です。3LDKが最も高く平均3,733万円、4LDKは平均3,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,733万 | 2,842万 | 4,412万 |
| 4LDK | 4件 | 3,583万 | 3,194万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区船堂町1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立五箇荘東小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ北花田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,790万 |
| ワコーレ北花田レジデンス | 2025 | 54戸 | - | - |
| 北花田アーバンコンフォート | 1998 | 75戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ネオハイツ堺北花田 | 1996 | 41戸 | - | - |
| レスタージュ北花田 | 2003 | 182戸 | - | - |
| パストラル北花田 | 1995 | 14戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| フェアコート北花田 | 1998 | 95戸 | - | - |
| グラビスコート北花田 | 2007 | 84戸 | 48.6万 | 3,390万 |
| 新金岡1番住宅 | 1968 | - | 24.0万 | 1,298万 |
| ギャラリーコートハイム新金岡イースト | 1997 | 40戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| アルス新金岡プロムガーデン | 2003 | 78戸 | 42.0万 | 3,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 32.9万 | 30.7万 | 34.5万 | 35.4万 | - | 47.7万 | 52.7万 |
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | - | 41.6万 | - | 46.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。