萩之庄の土地相場
大阪府高槻市萩之庄 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,281円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
24万/坪
不整形
4件
19万/坪
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,289
取引実績
11件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201020152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪17万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2015年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2012年第3四半期
900円
260坪〜（860㎡〜）
3.5/坪
2010年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2010年第1四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2010年第1四半期
3,900円
230坪〜（760㎡〜）
17.0/坪
2010年第1四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2009年第3四半期
5,900円
269坪〜（890㎡〜）
21.9/坪
2008年第3四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
萩之庄は高槻市内94地区中91位（上位3%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の梶原とは8%の差。
お手頃帯（65〜94位）
91
萩之庄 ◀
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21.2/坪