花林苑の一戸建て相場
大阪府高槻市花林苑 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,839。軽量鉄骨造（4,746）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
4,839
軽量鉄骨造
8件
4,746
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,455
120〜150㎡
11件
4,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,492
6〜8m
11件
4,922
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲27.5%
平均価格
3,837
取引実績
19件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
24万
'10'11'13'14'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
4件
３ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2022年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2022年第1四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2021年第2四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2021年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
花林苑は高槻市内136地区中115位（上位15%）。
単価21.0。
1つ上の日吉台五番町とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
115
花林苑 ◀
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21.0