竹の内町の一戸建て相場
大阪府高槻市竹の内町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,314。木造（2,692）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,314
木造
55件
2,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,811
80〜100㎡
22件
2,436
100〜120㎡
14件
3,623
120〜150㎡
8件
2,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,459
6〜8m
13件
2,616
8m以上
3件
11,190
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,295
取引実績
66件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
30万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
３ＬＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
830円
75㎡〜
11.1
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
竹の内町は高槻市内136地区中94位（上位31%）。
単価25.5。
1つ上の淀の原町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
94
竹の内町 ◀
―
25.5
竹の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市竹の内町３５１番６２ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 高槻市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）