津之江北町の土地相場
大阪府高槻市津之江北町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が155,213円高くなります。
4〜6m
12件
46万/坪
6〜8m
10件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
11件
54万/坪
長方形
5件
52万/坪
不整形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
9件
60万/坪
北
9件
48万/坪
南
5件
46万/坪
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
2,738
取引実績
23件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2025年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
6,000円
166坪〜（550㎡〜）
36.1/坪
2020年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2017年第4四半期
8,800円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
津之江北町は高槻市内94地区中81位（上位14%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の弥生が丘町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
81
津之江北町 ◀
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39.8/坪