寺谷町の一戸建て相場
大阪府高槻市寺谷町 | 48件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,047。軽量鉄骨造（4,934）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,047
木造
31件
5,473
軽量鉄骨造
11件
4,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,557
100〜120㎡
12件
4,266
120〜150㎡
22件
5,150
150㎡以上
10件
8,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,310
6〜8m
30件
5,175
8m以上
13件
6,879
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼11.0%
平均価格
4,492
取引実績
48件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＬＤＫ
4,200
2件
５ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
4,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第2四半期
4,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2023年第4四半期
7,000円
400㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
寺谷町は高槻市内136地区中106位（上位22%）。
単価23.7。
1つ上の津之江町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
106
寺谷町 ◀
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23.7