塚原の土地相場
大阪府高槻市塚原 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,357円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
16件
50万/坪
6〜8m
22件
53万/坪
8m以上
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて46%の差があります。
長方形
6件
59万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
ほぼ台形
8件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
45万/坪
不整形
13件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
9件
57万/坪
南
7件
54万/坪
南東
6件
52万/坪
東
9件
51万/坪
北
4件
49万/坪
北西
6件
44万/坪
南西
3件
32万/坪
北東
4件
30万/坪
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,127
取引実績
48件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
4,900円
242坪〜（800㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
塚原は高槻市内94地区中83位（上位12%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の大和とは9%の差。
お手頃帯（65〜94位）
83
塚原 ◀
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36.3/坪
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市塚原４丁目３６７番１０ | 12.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 摂津富田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）