古曽部町の土地相場
大阪府高槻市古曽部町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,238円高くなります。
4m未満
4件
91万/坪
4〜6m
34件
86万/坪
6〜8m
14件
97万/坪
8m以上
12件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
4件
106万/坪
長方形
12件
105万/坪
ほぼ長方形
21件
97万/坪
ほぼ台形
11件
84万/坪
不整形
19件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
9件
119万/坪
南東
6件
99万/坪
南
17件
96万/坪
南西
7件
95万/坪
北西
6件
86万/坪
北
7件
84万/坪
西
11件
82万/坪
接面道路無
5件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
69.8/坪
21.1/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
4,783
取引実績
70件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第3四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第3四半期
8,100円
151坪〜（500㎡〜）
53.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2022年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
古曽部町は高槻市内94地区中17位（上位82%）。
坪単価69.8/坪。
1つ上の月見町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
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古曽部町 ◀
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69.8/坪
古曽部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市古曽部町４丁目１５番７２ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高槻 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）