三井南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市三井南町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,576。ＲＣ、木造（1,057）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,576
木造
33件
2,732
ＲＣ、木造
3件
1,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
739
80〜100㎡
9件
1,630
100〜120㎡
18件
2,799
150㎡以上
10件
5,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,545
4〜6m
33件
2,464
6〜8m
6件
5,084
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲323.6%
平均価格
2,524
取引実績
45件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2022年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.5
2022年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2022年第2四半期
580円
80㎡〜
7.3
2021年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2021年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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三井南町は寝屋川市内126地区中82位（上位35%）。
単価19.2。
1つ上の新家とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
82
三井南町 ◀
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19.2