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守口市の不動産相場

大阪府守口市 | 78地区 | 5,446件の成約データ

大阪府守口市の不動産相場(5,446件の成約データ)。マンション平均㎡単価32.9万円(大阪府内25位/66市区町村)。5年で+30.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 25位/66市区町村 全国上位 26% 前年比 -1.4% 5年変動 +30.1% 県平均比 +8.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.0%
成約 直近2年
40.4万/㎡
売出 128件
39.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+9.0%
成約 直近2年
23.7万/㎡
売出 115件
25.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
-7.2%
成約 直近2年
29.5万/㎡
売出 269件
27.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.16%
賃料相場 1,700円/㎡/月
物件価格 39.6万円/㎡
計算式 月1,700円 × 12 ÷ 39.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
23万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 32.9/㎡ 1,556件 -1.4%
土地 17.3/坪 856件 +10.6%
一戸建て 26.4/㎡ 3,034件 -2.2%

守口市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率17.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
14.5万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 145,037 68,133 - -425
2015 144,615 68,511 - -455
2016 143,983 68,865 - -541
2017 144,102 69,509 - -453
2018 143,458 69,782 -131 -604
2019 143,884 70,508 +703 -572
2020 143,536 71,171 +179 -630
2021 142,655 71,361 -160 -618
2022 142,014 72,054 +102 -911
2023 141,243 72,140 +86 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少15,437人 / 生産年齢83,146人 / 高齢40,885人(高齢化率29.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
385万193万0
302万円
334万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 334万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 64,574人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
80,980
空き家数
13,820
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 16.9%2023年 17.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
13.9万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 139,368 -1.3% -
2030 134,716 -4.6% -
2035 129,784 -8.1% -
2040 124,948 -11.5% -
2045 120,438 -14.7% -
2050 116,069 -17.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

守口市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
16.8/㎡
住宅地 平均
16.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
守口市梅町28番4 24.0/㎡ +2.1% 住宅 守口 220m
守口市本町1丁目70番 23.5/㎡ +0.9% 店舗,事務所 守口市 200m
守口市平代町18番2 21.7/㎡ +2.4% 住宅 滝井 400m
守口市佐太東町1丁目46番外 21.4/㎡ +0.5% 住宅,店舗,事務所 大日 750m
守口市南寺方東通2丁目16番1外 20.5/㎡ +1.0% 店舗,作業場 守口市 2000m
守口市日向町14番2 20.1/㎡ +1.5% 住宅 守口市 600m
守口市梅園町4番3外 20.0/㎡ +1.5% 住宅,医院,その他 土居 100m
守口市小春町63番3 19.3/㎡ +1.6% 住宅 土居 300m
守口市大枝南町49番11 19.0/㎡ +1.1% 住宅 守口市 550m
守口市北斗町27番5 19.0/㎡ +1.6% 住宅 守口 700m
守口市八雲中町1丁目81番 18.9/㎡ - 住宅,店舗,事務所 守口 550m
守口市金下町1丁目31番1 18.6/㎡ -0.5% 店舗 土居 270m
守口市南寺方北通2丁目22番32 17.8/㎡ +1.1% 住宅 土居 1100m
守口市橋波東之町3丁目12番19 17.1/㎡ +1.2% 住宅 西三荘 300m
守口市大宮通4丁目24番6 14.9/㎡ +0.7% 住宅 守口市 1600m
守口市寺方錦通3丁目7番22 14.1/㎡ - 住宅 守口市 2300m
守口市大庭町1丁目50番23外 14.1/㎡ - 住宅 大日 1100m
守口市八雲中町3丁目143番2 14.0/㎡ +1.4% 事務所,倉庫 大日 450m
守口市大日町4丁目170番3 13.7/㎡ +0.7% 住宅 大日 900m
守口市梶町2丁目62番14 13.6/㎡ +0.7% 住宅 大日 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)