長居東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区長居東 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区長居東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約156件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.3万円に対し、築55年は18.4万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
74.3万/㎡
築5年
11件
48.9万/㎡
築10年
6件
47.8万/㎡
築15年
15件
50.3万/㎡
築20年
10件
37.2万/㎡
築25年
7件
38.5万/㎡
築30年
3件
34.8万/㎡
築35年
10件
21.5万/㎡
築40年
21件
24.0万/㎡
築45年
33件
26.3万/㎡
築50年
18件
20.8万/㎡
築55年
8件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＤＫの平均価格は614円。
４ＬＤＫ
15件
3,233円
３ＬＤＫ
61件
2,845円
２ＬＤＫ
32件
1,821円
３ＤＫ
6件
914円
１Ｒ
2件
372円
１ＬＤＫ
4件
1,187円
オープンフロア
3件
2,691円
１ＤＫ
2件
614円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,058
取引実績
156件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+136.7%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
51
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
61件
２ＬＤＫ
1,763
32件
４ＬＤＫ
3,053
15件
２ＤＫ
1,253
12件
３ＤＫ
778
6件
１ＬＤＫ
925
4件
オープンフロア
2,467
3件
４ＤＫ
867
3件
１Ｒ
405
2件
１ＤＫ
635
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長居東のマンション一覧（27棟）
エバーグリーン長居
築49年
| 地下1階付9階建
| 120戸
2,320万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買44件
長居東コーポ
築48年
| 7階建
| 102戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買40件
長居公園ハウス
築45年
| 7階建
| 34戸
2,698万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買27件
フェアロージュ長居公園
築26年
| 8階建
| 52戸
4,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ディアステージ長居公園グラムール
築19年
| 15階建
| 120戸
4,680万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サンヴァリエ東長居５号棟
築33年
| 7階建
| 93戸
2,880万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンヴァリエ東長居
築33年
| 7階建
| 93戸
2,880万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ディアステージ長居公園ラシーズ
築21年
| 6階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エバーグリーン長居３号棟
築49年
| 9階建
| 63戸
2,680万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買16件
長居公園パークマンション
築46年
| 8階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買14件
長居グリーンマンション
築50年
| 6階建
| 25戸
430万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ホワイトシャトー長居
築52年
| 6階建
| 19戸
1,450万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買13件
Loopgrand
築12年
| 5階建
| 9戸
3,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エバーグリーン長居１号棟
築49年
| 9階建
| 37戸
2,320万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラクシア長居公園
築20年
| 14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス長居公園
築26年
| 10階建
| 43戸
4,498万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス長居東
築21年
| 6階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
シーズ長居公園
築30年
| 11階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア
築4年
売買0件
住吉ニューライフ
築52年
売買0件
府公社長居団地
築44年
売買0件
セレッソコート長居公園ファインビュー
築27年
| 10階建
| 23戸
売買0件
エバーグリーン長居２号棟
築49年
| 4階建
| 20戸
売買0件
サンハイツ長居
築52年
| 7階建
| 32戸
売買0件
長居東コーポ
売買0件
長居コーポラス
売買0件
長居コーポラス
築56年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居東は大阪市住吉区内25地区中18位（上位28%）。
単価31.3。
1つ上の長居西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
長居東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長居東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。