エバーグリーン長居

大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28、3-4、3-53 | 築49年 | 120戸

推定相場

エバーグリーン長居

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均2,000万円です。2LDKが最も高く平均2,260万円、3SLDKは平均1,890万円です。

2LDK

5件

2,260万

3LDK

32件

2,000万

3SLDK

4件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,260万	1,280万	2,680万
3LDK	32件	2,000万	1,580万	2,320万
3SLDK	4件	1,890万	1,780万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

25件

6-10階

33.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28、3-4、3-53
築年月	1977年4月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	120戸
専有面積	34.38m² ～ 84.36m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン長居	1977	120戸	37.0万	2,320万
エバーグリーン長居３号棟	1977	63戸	41.6万	2,680万
エバーグリーン長居２号棟	1977	20戸	-	-
エバーグリーン長居１号棟	1977	37戸	37.0万	2,320万
長居公園パークマンション	1980	46戸	36.5万	2,580万
サーパス長居公園	2000	43戸	61.8万	4,498万
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
ラクシア長居公園	2006	38戸	67.1万	4,980万
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
長居東コーポ	1978	102戸	18.8万	980万
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	32.3万	30.7万	32.4万	35.3万	35.2万	30.7万	37.0万
3SLDK	25.8万	25.8万	-	-	-	-	32.4万	-
2LDK	37.0万	-	-	-	-	40.1万	33.2万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.04万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	60㎡〜	2,200万	35.65万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,800万	29.16万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.71万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.97万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.08万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.21万/㎡
2022年7月	高層	4DK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.44万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.95万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.3万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.3万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.35万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,780万	25.79万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,780万	25.79万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.17万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,530万	21.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.64万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.96万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.49万/㎡
2013年7月	低層	1R	80㎡〜	1,800万	21.34万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.26万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額92,933円。4DKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

102,500円

70,000〜120,000円

3LDK

92,933円

75,000〜120,000円

4DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2022年1月	高層	4DK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,864円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2018年11月	高層	4DK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,369円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,369円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。