エバーグリーン長居
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28、3-4、3-53 | 築49年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均2,343万円です。2LDKが最も高く平均2,509万円、3SLDKは平均2,094万円です。
2LDK
2,509万
5件
3LDK
2,343万
32件
3SLDK
2,094万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,509万 | 1,280万 | 3,080万 |
| 3LDK | 32件 | 2,343万 | 1,800万 | 2,951万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,094万 | 1,800万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
25件
28.4万/㎡
6-10階
19件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28、3-4、3-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン長居 | 1977 | 120戸 | 37.0万 | 2,320万 |
| エバーグリーン長居３号棟 | 1977 | 63戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| エバーグリーン長居２号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| エバーグリーン長居１号棟 | 1977 | 37戸 | 37.0万 | 2,320万 |
| 長居公園パークマンション | 1980 | 46戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| ディアステージ長居公園グラムール | 2007 | 120戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 32.3万 | 30.7万 | 32.4万 | 35.3万 | 35.2万 | 30.7万 | 37.0万 |
| 3SLDK | 25.8万 | 25.8万 | - | - | - | - | 32.4万 | - |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | - | - | 40.1万 | 33.2万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額92,933円。4DKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
70,000〜120,000円
102,500円
3LDK
75,000〜120,000円
92,933円
4DK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。