エバーグリーン長居３号棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、7年間で10.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,071万円です。2LDKが最も高く平均2,230万円、3LDKは平均2,071万円です。

2LDK

4件

2,230万

3LDK

12件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,230万	1,280万	2,680万
3LDK	12件	2,071万	1,580万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

7件

8階以上

36.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	45.99m² ～ 64.38m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン長居３号棟	1977	63戸	41.6万	2,680万
エバーグリーン長居	1977	120戸	37.0万	2,320万
エバーグリーン長居２号棟	1977	20戸	-	-
エバーグリーン長居１号棟	1977	37戸	37.0万	2,320万
長居公園パークマンション	1980	46戸	36.5万	2,580万
サーパス長居公園	2000	43戸	61.8万	4,498万
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
ラクシア長居公園	2006	38戸	67.1万	4,980万
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
長居東コーポ	1978	102戸	18.8万	980万
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.4万	31.2万	31.7万	34.7万	35.3万	-	30.8万
2LDK	37.0万	-	-	-	-	40.1万	33.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.71万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.08万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.95万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。