エバーグリーン長居３号棟
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28 | 築49年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、7年間で10.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,365万円です。2LDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均2,365万円です。
2LDK
2,366万
4件
3LDK
2,365万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,366万 | 1,280万 | 3,080万 |
| 3LDK | 12件 | 2,365万 | 1,812万 | 2,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
6件
31.5万/㎡
4-7階
7件
33.7万/㎡
8階以上
3件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 64.38m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン長居３号棟 | 1977 | 63戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| エバーグリーン長居 | 1977 | 120戸 | 37.0万 | 2,320万 |
| エバーグリーン長居２号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| エバーグリーン長居１号棟 | 1977 | 37戸 | 37.0万 | 2,320万 |
| 長居公園パークマンション | 1980 | 46戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| ディアステージ長居公園グラムール | 2007 | 120戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 31.2万 | 31.7万 | 34.7万 | 35.3万 | - | 30.8万 |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | - | - | 40.1万 | 33.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。