長居公園パークマンション

大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-29 | 築46年 | 46戸

推定相場

長居公園パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2019年には95,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,799万円です。2LDKが最も高く平均2,255万円、3LDKは平均1,799万円です。

2LDK

4件

2,255万

3LDK

9件

1,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,255万	1,880万	2,680万
3LDK	9件	1,799万	1,380万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.7万/㎡

8件

4-7階

30.5万/㎡

4件

8階以上

35.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-29
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	58.80m² ～ 70.65m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

長居小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長居公園パークマンション	1980	46戸	36.5万	2,580万
エバーグリーン長居	1977	120戸	37.0万	2,320万
エバーグリーン長居３号棟	1977	63戸	41.6万	2,680万
エバーグリーン長居２号棟	1977	20戸	-	-
エバーグリーン長居１号棟	1977	37戸	37.0万	2,320万
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
サーパス長居公園	2000	43戸	61.8万	4,498万
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万
ラクシア長居公園	2006	38戸	67.1万	4,980万
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
サンハイツ長居	1974	32戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	29.9万	-	-	38.6万	36.5万
3LDK	24.6万	23.8万	31.4万	38.5万	23.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.63万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.78万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.27万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.3万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.58万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.47万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

96,000円

95,000〜98,000円

3LDK

82,000円

70,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,616円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,616円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,276円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,276円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,276円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,276円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,701円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,769円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。