農人橋のマンション相場

大阪府大阪市中央区農人橋 | 241件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

農人橋の中古マンション

241件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,833万円

㎡単価

125.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築45年は39.1万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

135.0万/㎡

27件

築5年

100.6万/㎡

42件

築10年

87.9万/㎡

49件

築15年

85.0万/㎡

64件

築20年

65.1万/㎡

3件

築30年

55.5万/㎡

8件

築35年

43.6万/㎡

13件

築40年

44.4万/㎡

25件

築45年

39.1万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は6,213円。

３ＬＤＫ

6,259円

46件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,271円

7件

２ＤＫ

3,744円

11件

１Ｋ

2,405円

66件

１Ｒ

2,299円

2件

１ＬＤＫ

3,247円

20件

２ＬＤＫ

5,166円

56件

４ＬＤＫ

6,213円

7件

大阪市中央区平均 - → 農人橋 60.2 大阪市中央区内 36位/61地区

平均㎡単価

60.2

前年比 ▲6.1%

平均価格

2,908

取引実績

241件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡74.7万円へ、17年間で+159.9%上昇（年平均+9.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,660

66件

２ＬＤＫ

3,648

56件

３ＬＤＫ

4,524

46件

１ＬＤＫ

2,375

20件

２ＤＫ

2,864

11件

オープンフロア

1,558

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,614

7件

４ＬＤＫ

4,186

7件

１ＤＫ

1,633

3件

１Ｒ

1,950

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 70.9

2025年第4四半期 5,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 72.0

2025年第4四半期 3,500円 50㎡〜・２ＤＫ 70.0

2025年第4四半期 4,800円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＤＫ 96.0

2025年第3四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第3四半期 2,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第3四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｋ 64.0

2025年第3四半期 6,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 96.9

2025年第3四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第3四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

農人橋のマンション一覧（11棟）

築26年 | 地下1階付13階建 | 25戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

農人橋は大阪市中央区内61地区中36位（上位41%）。単価60.2。 1つ上の内淡路町とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+68%

21 南久宝寺町

69.3

+15%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+14%

23 松屋町

66.3

+10%

24 西心斎橋

65.2

+8%

25 松屋町住吉

65.0

+8%

26 船越町

64.3

+7%

27 島之内

63.9

+6%

28 大手通

63.7

+6%

29 南新町

63.6

+6%

30 上町

63.2

+5%

31 安堂寺町

63.1

+5%

32 博労町

62.5

+4%

33 釣鐘町

61.6

+2%

34 龍造寺町

61.3

+2%

35 内淡路町

61.1

+2%

36 農人橋 ◀

60.2

―

37 東高麗橋

59.6

-1%

38 瓦屋町

59.1

-2%

39 玉造

59.0

-2%

40 徳井町

59.0

-2%

41 北久宝寺町

57.8

-4%

42 本町橋

57.8

-4%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-5%

61 北新町

38.3

-36%

他 17 地区

最寄り駅の相場

農人橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区農人橋２丁目８番１	128.0/㎡	+4.1%	事務所	谷町四丁目 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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