西久宝寺の土地相場
大阪府八尾市西久宝寺 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,340円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
3件
43万/坪
8m以上
3件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
3件
53万/坪
不整形
3件
50万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
63万/坪
西
5件
41万/坪
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
11,122
取引実績
13件
平均面積
326坪
1078㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2023年は坪40万円へ、14年間で21.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2021年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2017年第3四半期
9,100円
333坪〜（1100㎡〜）
27.3/坪
2017年第3四半期
6,800円
248坪〜（820㎡〜）
27.4/坪
2017年第2四半期
5,100円
200坪〜（660㎡〜）
25.5/坪
2017年第2四半期
5,700円
224坪〜（740㎡〜）
25.5/坪
2015年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2015年第3四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
西久宝寺は八尾市内87地区中66位（上位24%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の太田新町とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
66
西久宝寺 ◀
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34.0/坪