南太子堂の土地相場
大阪府八尾市南太子堂 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,647円高くなります。
4〜6m
9件
56万/坪
8m以上
9件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
4件
61万/坪
ほぼ長方形
8件
58万/坪
不整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
65万/坪
東
6件
59万/坪
北
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
平均価格
5,410
取引実績
20件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200920122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2024年は坪69万円へ、15年間で+24.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2022年第4四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
9,000円
224坪〜（740㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
8,400円
151坪〜（500㎡〜）
55.5/坪
2020年第4四半期
9,000円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南太子堂は八尾市内87地区中46位（上位47%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の木の本とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
46
南太子堂 ◀
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43.5/坪