曙のマンション相場
沖縄県那覇市曙 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.2万円に対し、築40年は28.4万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
87.2万/㎡
築5年
5件
61.7万/㎡
築10年
3件
51.6万/㎡
築20年
4件
34.5万/㎡
築25年
6件
30.7万/㎡
築30年
5件
33.2万/㎡
築35年
2件
28.6万/㎡
築40年
3件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は2,005円。
３ＬＤＫ
29件
4,067円
２ＬＤＫ
16件
3,940円
２ＤＫ
2件
2,005円
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,932
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡73.6万円へ、17年間で+453.4%上昇（年平均+26.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
34
築11-15年
32
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,868
29件
２ＬＤＫ
2,950
16件
２ＤＫ
1,165
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
オープンフロア
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
50㎡〜
100.0
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
9,500円
95㎡〜
100.0
2024年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2024年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙のマンション一覧（11棟）
ブランシェラ那覇曙プレミスト
築4年
| 14階建
| 117戸
4,490万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買76件
ミルコマンション曙グランドマーク
築9年
| 14階建
| 108戸
3,830万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション曙本通り
築41年
| 9階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ペガサスマンション曙
築39年
| 11階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エンジョイホーム曙
築20年
| 8階建
| 28戸
2,890万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買20件
フリーベル曙
築10年
| 10階建
| 25戸
3,840万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション曙
築42年
| 10階建
| 41戸
1,290万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
センチュリー那覇曙
築4年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ローズマンション曙
築40年
| 9階建
| 28戸
1,000万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サラダマンション曙
築28年
| 10階建
| 10戸
2,600万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ミルコマンション曙シーフロントビュー
築2年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
曙は那覇市内57地区中17位（上位70%）。
単価42.9。
1つ上の久茂地とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）