ミルコマンション曙グランドマーク

沖縄県那覇市曙3丁目16-2 | 築9年 | 108戸

推定相場

ミルコマンション曙グランドマーク

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201820192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,714〜185,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・30件）で、平均4,545万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、3LDKは平均4,221万円です。

ー

2件

4,419万

2LDK

30件

4,545万

3LDK

19件

4,221万

4LDK

3件

4,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,419万	4,393万	4,444万
2LDK	30件	4,545万	3,400万	6,978万
3LDK	19件	4,221万	3,339万	5,331万
4LDK	3件	4,671万	4,081万	5,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、4-7階（50.7万円）と比べて7.0万円（+13.8%）高くなっています。

4-7階

50.7万/㎡

8件

8階以上

57.7万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-2
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	108戸
専有面積	62.40m² ～ 81.11m²
分譲会社	ミルコ
施工会社	IMI CORPORATION
管理会社	琉信ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

倉庫前バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

曙小学校

中学校

安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルコマンション曙グランドマーク	2017	108戸	57.7万	3,830万
ブランシェラ那覇曙プレミスト	2022	117戸	72.0万	4,490万
センチュリー那覇曙	2022	39戸	63.2万	4,280万
エンジョイホーム曙	2006	28戸	35.5万	2,890万
カサデラブリー港町	1987	40戸	19.1万	1,240万
メゾンリベルテ港町	1985	22戸	19.2万	980万
ペガサスマンション曙	1987	29戸	39.4万	2,590万
フリーベル曙	2016	25戸	55.5万	3,840万
サラダマンション曙	1998	10戸	35.2万	2,600万
天久第６マンション	1987	43戸	30.9万	1,600万
カイマナマンション	1995	-	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.7万	60.0万	54.5万	52.0万	57.2万	52.8万	55.7万	57.7万
4LDK	49.6万	-	-	-	-	54.3万	60.9万	-
3LDK	59.5万	52.1万	47.9万	51.0万	48.5万	49.6万	-	-
ー	-	49.6万	49.6万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,830万	57.73万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.96万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,400万	51.25万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,830万	57.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,500万	52.75万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,180万	54.29万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.31万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.62万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,550万	53.56万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.74万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.79万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.46万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.96万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,250万	48.99万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,380万	54.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.46万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.07万/㎡
2021年7月	10〜12階	ー	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,370万	50.79万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,380万	54.5万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.48万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	5,498万	68.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,488万	52.57万/㎡
2020年3月	10〜12階	ー	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.01万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.97万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.51万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.05万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.36万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.51万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	5,498万	68.41万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.5万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.05万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.54万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額193,444円。3LDKなら月額193,444円が相場です。

2LDK

174,000円

155,000〜200,000円

3LDK

193,444円

155,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,412円/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	186,000円	2,803円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	196,000円	2,954円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,014円/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,338円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,433円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,562円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,336円/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,338円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,987円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,488円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,987円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,565円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,862円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,495円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,488円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。