津島東の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,103。鉄骨造（928）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,103
軽量鉄骨造
7件
2,540
木造
25件
2,138
鉄骨造
3件
928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
553
80〜100㎡
9件
1,443
100〜120㎡
7件
2,773
120〜150㎡
6件
2,157
150㎡以上
12件
3,964
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,183
4〜6m
24件
2,137
6〜8m
11件
2,791
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,815
取引実績
44件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
12万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
440㎡〜
11.8
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2024年第3四半期
800円
130㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2024年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2024年第2四半期
650円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.5
2024年第2四半期
650円
100㎡〜
6.5
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＤＫ
11.0
2023年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2023年第3四半期
750円
105㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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津島東は岡山市北区内128地区中85位（上位34%）。
単価13.2。
1つ上の兵団とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
85
津島東 ◀
―
13.2