楢津の一戸建て相場
岡山県岡山市北区楢津 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,506。木造（2,041）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,506
木造
29件
2,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,124
80〜100㎡
8件
1,521
100〜120㎡
15件
2,720
120〜150㎡
6件
2,325
150㎡以上
4件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,196
6〜8m
13件
2,143
8m以上
4件
3,955
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,811
取引実績
40件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
31万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第1四半期
1,300円
235㎡〜
・６ＤＫ
5.5
2025年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2023年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
楢津は岡山市北区内128地区中59位（上位54%）。
単価17.5。
1つ上の津島福居とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
59
楢津 ◀
―
17.5