小山の一戸建て相場
岡山県岡山市北区小山 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,000
120〜150㎡
11件
2,443
150㎡以上
5件
1,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,657
4〜6m
18件
2,016
6〜8m
22件
2,196
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,483
取引実績
44件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
11万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
小山は岡山市北区内128地区中82位（上位36%）。
単価13.3。
1つ上の白石東新町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
82
小山 ◀
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13.3
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）