伊福町のマンション相場
岡山県岡山市北区伊福町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築20年は40.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.2万/㎡
築5年
5件
50.4万/㎡
築10年
6件
55.6万/㎡
築15年
7件
44.0万/㎡
築20年
7件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は4,864円。
３ＬＤＫ
17件
4,135円
２ＬＤＫ
6件
3,094円
４ＬＤＫ
4件
4,864円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,545
取引実績
29件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,524
17件
２ＬＤＫ
3,050
6件
４ＬＤＫ
4,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊福町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊福町は岡山市北区内72地区中8位（上位89%）。
単価41.7。
1つ上の駅前町とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
伊福町 ◀
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41.7
伊福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）