今保の一戸建て相場
岡山県岡山市北区今保 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,744。鉄骨造（1,895）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,744
木造
41件
1,922
鉄骨造
4件
1,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
704
80〜100㎡
9件
1,349
100〜120㎡
26件
2,563
120〜150㎡
9件
2,706
150㎡以上
5件
1,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
743
4〜6m
26件
2,311
6〜8m
23件
2,507
8m以上
3件
2,237
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲80.8%
平均価格
2,550
取引実績
61件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
４ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第2四半期
1,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第3四半期
200円
110㎡〜
1.8
2024年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
今保は岡山市北区内128地区中70位（上位45%）。
単価15.6。
1つ上の神田町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
70
今保 ◀
―
15.6
最寄り駅の相場
今保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）