今津留のマンション相場
大分県大分市今津留 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.6万円に対し、築25年は18.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
30.6万/㎡
築20年
6件
21.3万/㎡
築25年
2件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,895円。
３ＬＤＫ
16件
1,981円
４ＬＤＫ
5件
1,895円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,590
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.7万円から2025年は㎡22.7万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,556
16件
４ＬＤＫ
1,700
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2020年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2015年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津留のマンション一覧（3棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
今津留は大分市内83地区中33位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上の高砂町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
今津留 ◀
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21.5
今津留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市今津留２丁目３番外 | 10.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 牧 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）