サーパス舞鶴

大分県大分市今津留1丁目18-15 | 築27年 | 133戸

推定相場

サーパス舞鶴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2018年には86,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均2,445万円です。3SLDKが最も高く平均2,526万円、3LDKは平均2,348万円です。

3LDK

15件

2,348万

3SLDK

5件

2,526万

4LDK

17件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,348万	1,554万	3,748万
3SLDK	5件	2,526万	2,320万	2,768万
4LDK	17件	2,445万	1,765万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

16件

4-7階

23.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市今津留1丁目18-15
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	133戸
専有面積	71.39m² ～ 87.95m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

大分市立舞鶴小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス舞鶴	1999	133戸	25.8万	1,880万
スカイメゾンリバーシャイン８２	1982	16戸	13.5万	1,430万
サーパス今津留	1998	20戸	14.5万	1,030万
ラポール中津留	2000	20戸	-	-
ロイヤルハイツ中津留	1980	21戸	8.1万	240万
サーパス中津留	2003	75戸	27.4万	2,080万
ハズパレス舞鶴	1999	28戸	29.7万	3,580万
グランドパレス中津留	2001	40戸	29.6万	2,290万
グリーンヒル舞鶴リバープレイス	2012	39戸	38.3万	3,380万
アーバングリーン岩田	1986	25戸	6.8万	685万
朝日プラザ長浜	1991	44戸	21.3万	400万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.8万	19.2万	-	20.5万	20.5万	21.1万	-	21.8万
3LDK	19.7万	25.9万	22.1万	-	19.3万	19.3万	23.2万	25.8万
3SLDK	-	-	28.1万	27.3万	27.2万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,920万	21.84万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.76万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.34万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.41万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.15万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.32万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.54万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.54万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.34万/㎡
2021年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2021年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.54万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,100万	28.94万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.22万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.97万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.15万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.54万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.38万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.61万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.78万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額89,444円。3SLDKなら月額89,600円が相場です。

3LDK

89,444円

85,000〜100,000円

3SLDK

89,600円

89,600〜89,600円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,202円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,202円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,135円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,135円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,201円/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	89,600円	1,231円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,127円/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	89,600円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。