サーパス中津留
大分県大分市中津留1丁目1-5 | 築23年 | 75戸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）を26.4%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には92,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,454万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
24件 |
2,454万 |
1,680万 |
3,757万 |
| 4LDK |
3件 |
3,214万 |
3,042万 |
3,404万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中津留1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.55m² ～ 89.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩38分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.8万 |
20.0万 |
22.9万 |
22.8万 |
23.0万 |
- |
25.0万 |
29.6万 |
| 4LDK |
- |
22.2万 |
- |
- |
- |
31.5万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.44万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.12万/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.72万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.93万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.93万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.72万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.34万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.27万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.72万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,740万 |
30.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.29万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.81万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.98万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
23.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.42万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.25万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.42万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.25万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.81万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.8万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.8万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.87万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。