なかつるコーポ

大分県大分市古ケ鶴1丁目5-3 | 築52年 | 30戸

推定相場

なかつるコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182019202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,412万円です。3LDKが最も高く平均1,412万円、4LDKは平均997万円です。

3LDK

11件

1,412万

4LDK

6件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,412万	980万	2,539万
4LDK	6件	997万	880万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.3万/㎡

15件

4-7階

10.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市古ケ鶴1丁目5-3
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	133.47m² ～ 140.09m²
分譲会社	丸正建材工業
施工会社	佐伯建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校

大分市立津留小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
なかつるコーポ	1974	30戸	9.7万	1,300万
アーバングリーン古ヶ鶴	1985	20戸	6.0万	150万
アルテール古ヶ鶴	1989	3戸	-	-
パークサイドなかつる	1997	16戸	19.2万	1,750万
アーバングリーン岩田	1986	25戸	6.8万	685万
大分ハイデンス	1975	63戸	12.3万	500万
サーパス中津留	2003	75戸	27.4万	2,080万
グランドパレス中津留	2001	40戸	29.6万	2,290万
ロイヤルハイツ中津留	1980	21戸	8.1万	240万
グリーンメゾン鶴羽	1989	32戸	12.7万	780万
ラポール中津留	2000	20戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024	2025	2026
3LDK	9.6万	12.2万	10.5万	8.4万	8.8万
4LDK	-	-	-	7.4万	7.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	130㎡〜	1,300万	9.72万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	130㎡〜	1,300万	9.72万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	130㎡〜	980万	7.33万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	140㎡〜	980万	7万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	130㎡〜	980万	7.33万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	130㎡〜	1,300万	9.72万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	130㎡〜	1,180万	8.82万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	140㎡〜	980万	7万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	135㎡〜	980万	7.03万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	130㎡〜	980万	7.33万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	130㎡〜	1,300万	9.72万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	140㎡〜	980万	7万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	130㎡〜	880万	6.58万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	130㎡〜	1,500万	11.21万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	130㎡〜	1,300万	9.72万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	130㎡〜	1,630万	12.22万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	130㎡〜	1,280万	9.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。