ロイヤルハイツ中津留
大分県大分市中津留1丁目2-15 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.5万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の40,500円から2024年には22,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
16.7〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均690万円です。4LDKが最も高く平均690万円、ーは平均229万円です。
ー
229万
2件
4LDK
690万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 229万 | 189万 | 269万 |
| 4LDK | 7件 | 690万 | 501万 | 933万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.5万/㎡
3階以上
7件
5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中津留1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 29.56m² ～ 75.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| 浜成コーポ | 1974 | - | - | - |
| 津留コーポ | 1982 | 19戸 | 15.8万 | 580万 |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（10件）
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.12万/㎡ |
| 2018年8月 | - | ー | 25㎡〜 | 140万 | 4.74万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 25㎡〜 | 199万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.67万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.31万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 555万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 325万 | 4.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額29,357円。2DKなら月額35,000円が相場です。
1K
22,000〜33,000円
29,357円
2K
29,000〜36,000円
31,857円
2DK
35,000〜35,000円
35,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 22,000円 | 744円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 851円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 778円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 987円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 778円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 981円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 981円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 981円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 676円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。