津留コーポ
大分県大分市花津留1丁目12-5 | 築44年 | 19戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（19.9万円）より20.5%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2022年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均865万円です。1LDKが最も高く平均865万円、1Rは平均618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
618万 |
580万 |
637万 |
| 1LDK |
6件 |
865万 |
527万 |
1,202万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花津留1丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.74m² ～ 45.52m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
15.8万 |
15.8万 |
| 1LDK |
11.7万 |
14.2万 |
10.8万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
15.79万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
15.79万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
15.79万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
530万 |
11.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.89万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
590万 |
12.97万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
699万 |
15.36万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
530万 |
11.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
530万 |
11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額45,000円。2LDKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
989円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
989円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
989円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。