中津留のマンション相場
大分県大分市中津留 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.6万/㎡
築15年
5件
23.4万/㎡
築20年
3件
20.8万/㎡
築45年
2件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,908円。
３ＬＤＫ
10件
1,925円
２ＬＤＫ
2件
1,145円
４ＬＤＫ
2件
1,908円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,622
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+55.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730
10件
２ＬＤＫ
1,215
2件
４ＬＤＫ
1,900
2件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
800円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2021年第4四半期
630円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津留のマンション一覧（5棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中津留は大分市内83地区中39位（上位53%）。
単価20.6。
1つ上の大字三芳とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
39
中津留 ◀
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20.6