国府の土地相場
新潟県上越市国府 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,206円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて194%の差があります。
長方形
20件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
9件
17万/坪
東
21件
11万/坪
南
14件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
西
12件
9万/坪
北東
6件
7万/坪
南西
5件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
704
取引実績
77件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2025年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
220円
178坪〜（590㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
国府は上越市内98地区中47位（上位52%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の上昭和町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
47
国府 ◀
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7.8/坪