大字島内の土地相場

長野県松本市大字島内 | 287件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字島内の土地

287件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

148,632円/坪

推定総額

1,115万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,309円高くなります。

4m未満

12万/坪

26件

4〜6m

16万/坪

95件

6〜8m

20万/坪

115件

8m以上

13万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

12件

長方形

20万/坪

57件

台形

19万/坪

20件

ほぼ長方形

17万/坪

71件

ほぼ台形

16万/坪

40件

ほぼ整形

14万/坪

16件

袋地等

14万/坪

3件

不整形

11万/坪

67件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南東

19万/坪

15件

南西

18万/坪

21件

南

18万/坪

43件

北東

17万/坪

16件

東

17万/坪

50件

西

17万/坪

49件

北

16万/坪

53件

北西

15万/坪

19件

接面道路無

6万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

115件

その他

14件

事務所

9件

店舗

4件

倉庫

1件

松本市平均 - → 大字島内 13.9/坪(4.2/㎡) 松本市内 66位/88地区

平均坪単価

13.9/坪

4.2/㎡

前年比 ▲55.3%

平均価格

1,346

取引実績

287件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 40円 44坪〜（145㎡〜） 0.9/坪

2025年第4四半期 2,500円 103坪〜（340㎡〜） 24.3/坪

2025年第4四半期 7,200円 302坪〜（1000㎡〜） 23.8/坪

2025年第4四半期 2,200円 59坪〜（195㎡〜） 37.3/坪

2025年第3四半期 990円 142坪〜（470㎡〜） 7.0/坪

2025年第2四半期 1,100円 47坪〜（155㎡〜） 23.5/坪

2025年第1四半期 1,800円 82坪〜（270㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 2,400円 148坪〜（490㎡〜） 16.2/坪

2025年第1四半期 2,500円 148坪〜（490㎡〜） 16.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	242,446	-
2016	241,272	-
2018	239,635	-93
2020	237,970	+209
2022	236,447	+540
2023	235,475	+369

所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の土地マップ

松本市内のエリアランキング

大字島内は松本市内88地区中66位（上位25%）。坪単価13.9/坪。 1つ上の南原とは4%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 丸の内

34.9/坪

+151%

30 横田

19.5/坪

+41%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 旭

19.4/坪

+40%

60 大字岡田下岡田

15.0/坪

+8%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 高宮東

14.8/坪

+7%

62 大字里山辺

14.6/坪

+5%

63 浅間温泉

14.6/坪

+5%

64 大字水汲

14.6/坪

+5%

65 南原

14.4/坪

+4%

66 大字島内 ◀

13.9/坪

―

67 城山

13.3/坪

-5%

68 大字松原

13.0/坪

-7%

69 大字空港東

13.0/坪

-7%

70 大字寿豊丘

13.0/坪

-7%

71 大字島立

12.3/坪

-12%

72 大字原

12.3/坪

-12%

73 大字笹賀

12.0/坪

-13%

74 大字岡田町

11.8/坪

-15%

75 大字寿小赤

11.7/坪

-16%

76 大字神林

11.6/坪

-17%

77 寿台

10.8/坪

-22%

78 大字寿白瀬渕

9.7/坪

-30%

79 梓川倭

9.3/坪

-33%

80 大字新村

9.3/坪

-33%

81 大字内田

9.1/坪

-34%

82 波田

7.9/坪

-43%

83 梓川梓

7.7/坪

-45%

84 大字今井

6.8/坪

-51%

85 大字和田

6.4/坪

-54%

86 大字中山

5.3/坪

-62%

87 大字入山辺

3.3/坪

-76%

88 安曇

2.4/坪

-83%

最寄り駅の相場

大字島内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市大字島内字南原４００１番２	5.3/㎡	+0.9%	住宅	島内 1000m
松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５	5.0/㎡	+0.8%	住宅	島内 180m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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