大字水汲の土地相場
長野県松本市大字水汲 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,810円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
19万/坪
不整形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
19万/坪
東
6件
18万/坪
北東
4件
18万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,536
取引実績
29件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
7,500円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
410円
23坪〜（75㎡〜）
18.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字水汲は松本市内88地区中64位（上位27%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の浅間温泉とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
64
大字水汲 ◀
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14.6/坪