梓川梓の土地相場
長野県松本市梓川梓 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市梓川梓の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
梓川梓の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,375円/坪
推定総額
627万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
713
取引実績
46件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2017年第2四半期
930円
124坪〜（410㎡〜）
7.5/坪
2017年第1四半期
46円
12坪〜（40㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
梓川梓は松本市内88地区中83位（上位6%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の波田とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
梓川梓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市梓川梓２８７０番 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 波田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）